Immobilier Talence

Vous désirez devenir propriétaire ou trouver un bon investissement locatif sur Talence ? Quels sont les prix pratiqués, et quels sont les quartiers et les rues les plus cotées ? Pourquoi s’orienter vers la ville de Talence pour un projet immobilier ? Pour mettre la main sur le bien immobilier de vos rêves, nos conseillers sont à votre disposition pour vous renseigner sur le marché immobilier en cours et ensemble réussir votre projet d’investissement. Découvrez ici même quelques éléments de réponses, et nous vous conseillons de nous joindre pour en savoir plus...

Le prix de l'immobilier à Talence

La commune de Talence n’échappe pas à l’influence de Bordeaux et l’évolution du prix immobilier dans cette ville universitaire suit la même tendance. En effet, l’immobilier à Talence explose depuis toujours, et les prix ne cessent de grimper encore et encore. Une hausse de +36% est observée sur les 5 dernières années, et +53% sur les 10 dernières, avec un record d’augmentation de 2015 à 2017. Talence est une ville très prisée, et les prix sont en conséquence.

Dans tous les cas, si vous recherchez un bien immobilier dans la banlieue bordelaise, qu’il s’agisse de Talence, Bègles, Pessac ou bien encore Mérignac, vous retrouverez des prix plus ou moins similaires. Pour des prix plus accessibles, il vous faudra soit vous diriger vers la rive droite de la Garonne et chercher sur des villes comme Floirac (3.200€/m²), Cenon (3.100€/m²) ou Bouliac (3.600€/m²), soit vous éloigner un peu de la préfecture bordelaise pour chercher sur des communes comme Cestas (3.500€/m²), Arsac (2.900€/m²) ou Le Haillan (3.700€/m²). Si vous voulez faire un investissement locatif en ciblant un studio proche des universités, il faudra compter à partir de 130.00€. Pour un appartement de 3 pièces sur Talence, le prix immobilier minimum sera aux alentours de 250.000€. Les maisons de villes sont également très prisées, notamment les échoppes bordelaises, et pour un bien de 3 pièces les prix vont commencer à partir de 400.000€.

Connaitre la ville de Talence avant un achat immobilier

Talence est une ville du sud-ouest de la France, dans la banlieue sud de Bordeaux. C'est la 4ème plus grande ville du département de la Gironde après Bordeaux, Mérignac et Pessac. Aire urbaine commune située dans l'agglomération bordelaise au sud de Bordeaux, elle fait partie de la première ceinture. La ville de Talence abrite la Faculté des Sciences et Technologies de l'Université de Bordeaux (anciennement Université Bordeaux 1) et de nombreuses écoles, écoles d'ingénieurs (Arts et Métiers ParisTech, NCSS, ENSEIRB, Institut Bordeaux optique Aquitaine), écoles de commerce et l'Ecole Nationale Supérieure de Gestion et d'Architecture de Bordeaux. Talence est donc une ville parfaite si votre projet est orienté vers un investissement immobilier locatif pour étudiants.

Le territoire de l'actuelle ville de Talence a longtemps été couvert de forêts qui étaient des hameaux dispersés. La présence de ces forêts serait à l'origine du nom "Talence". Ce dernier serait dérivé du mot "Tala" qui signifie "couper du bois". C'est au 13ème siècle que l'on trouve des noms comme "Talanssa", "Talencia", "Talancé".

Le vrai Talence, qui était un lieu constamment dévasté (pillages et dévastations causés par les guerres constantes), XVIIème siècle. La proximité de Bordeaux et la présence de trois grandes routes commerciales devenues plus sûres (routes de Bayonne, Toulouse et Tests) attirent les riches bourgeois de Bordeaux. De nombreux bourgeois bordelais construisent leurs châteaux et leurs magnifiques maisons Talence. C'est ainsi que le banquier Samuel Charles Peixotto construira ce qui deviendra plus tard le maire de la ville. En 1783, une famille portugaise d'exilés fuyant l'Inquisition, les Raba, confie à Victor Louis, l'architecte du Grand Théâtre de Bordeaux, la construction d'une habitation et l'aménagement d'un parc dont la réputation dépasse les limites de la municipalité aujourd'hui. Les biens immobiliers talençais autour de ce grand espace vert sont d'ailleurs des plus prisés.

Cependant, Talence conserve sa vocation rurale. Il faudra attendre la fin du XIXe siècle et le XXe siècle pour que Talence affirme son caractère urbain et voit se développer de nombreuses activités industrielles : métallurgie alimentaire, fabrication, chimie, abattoirs, avionique, chaussures, ... A partir des années 1970-1980, ces industries vont disparaître ou se délocaliser dans d'autres quartiers de la Communauté Urbaine de Bordeaux pour faire place à des immeubles d'habitation. L'une des dernières en date est celle de Carton France.

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