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Bureaux et habitation
270 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 210 m²
- Ascenseur : Non
✨ Opportunité Immobilière Exceptionnelle ✨
Un investissement malin qui allie rentabilité et potentiel de valorisation
🏬 Votre Projet d'Entreprise à Portée de Main
Immeuble mixte à fort potentiel – Local commercial 150 m² + 2 appartements – Rentabilité potentielle 13 %Loos – Rue Léon Gambetta
À vendre, bel immeuble mixte offrant une opportunité rare pour investisseur, entrepreneur, profession libérale ou société souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.
Situé rue Léon Gambetta à Loos, dans un secteur vivant et recherché de la métropole lilloise, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, des services, des axes de circulation et du pôle CHU / Eurasanté. Un environnement idéal pour développer une activité professionnelle tout en valorisant un patrimoine immobilier à fort rendement.
Un local commercial de 150 m², libre d’occupation
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux local commercial d’environ 150 m², actuellement aménagé en bureaux.
Le local est en excellent état et offre de nombreuses possibilités d’exploitation :
- bureaux professionnels ;
- cabinet médical ou paramédical ;
- activité libérale ;
- commerce de proximité ;
- espace de coworking ;
- showroom ;
- local de société avec accueil clientèle.
Le local est libre d’occupation, ce qui permet une installation rapide ou une mise en location immédiate.
Valeur locative estimée : environ 1 600 € HT-HC/mois.
Deux appartements à valoriser
À l’étage, l’immeuble comprend également deux appartements d’environ 50 m² chacun.
Ces logements offrent un excellent potentiel de valorisation après rafraîchissement ou rénovation selon le projet envisagé. Ils peuvent être exploités en location classique, en logements de fonction, ou être repensés pour optimiser leur attractivité locative.
Chaque appartement présente une surface confortable, recherchée sur le marché locatif local, avec une demande soutenue pour les logements autour de 50 m² dans le secteur de Loos et de la métropole lilloise.
Valeur locative estimée : environ 700 €/mois par appartement.
Une rentabilité brute potentielle attractive
Cet immeuble présente un excellent équilibre entre sécurité patrimoniale, potentiel de valorisation et rendement locatif.
Projection locative estimative :
- local commercial : 1 600 €/mois
- appartement 1 : 700 €/mois
- appartement 2 : 700 €/mois
Sur la base d’un prix de vente de 270 000 €, cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 13,3 %.
Les points forts du bien
- Immeuble mixte commerce + habitation
- Local commercial de 150 m² libre d’occupation
- Deux appartements d’environ 50 m² chacun
- Potentiel locatif global estimé à 3 000 €/mois
- Rentabilité brute potentielle d’environ 13 %
- Emplacement stratégique à Loos
- Proximité Lille, CHU, Eurasanté, commerces et services
- Belle visibilité pour une activité professionnelle
- Bien adapté à un investisseur comme à un utilisateur professionnel
- Potentiel de valorisation après rénovation des logements
Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un rendement élevé, à une société souhaitant installer ses bureaux tout en logeant des collaborateurs, ou à un entrepreneur désirant acquérir un outil de travail avec un patrimoine locatif complémentaire.
Une opportunité rare sur le secteur, combinant surface professionnelle, revenus locatifs, emplacement porteur et fort potentiel de rentabilité.
Prix de vente : 270 000 €
Rentabilité brute potentielle : environ 13,3 %
Version plus courte pour annonce type Leboncoin / SeLoger
Immeuble mixte à fort potentiel – Local commercial 150 m² + 2 appartements – Loos
À vendre à Loos, rue Léon Gambetta, immeuble mixte composé d’un local commercial de 150 m² en rez-de-chaussée et de deux appartements d’environ 50 m² chacun à l’étage.
Le local, libre d’occupation, est actuellement aménagé en bureaux. Il dispose de sanitaires, d’une douche, de beaux volumes et d’une belle visibilité sur rue. Idéal pour activité libérale, bureaux, cabinet, commerce, coworking ou showroom.
À l’étage, deux appartements à valoriser offrent un beau potentiel locatif après rafraîchissement ou rénovation.
Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Loos, à proximité de Lille, du secteur CHU / Eurasanté, des commerces, services et axes de transport.
Potentiel locatif estimé :
- local commercial : environ 1 600 €/mois
- appartement 1 : environ 700 €/mois
- appartement 2 : environ 700 €/mois
Pour un prix de vente de 270 000 €, la rentabilité brute potentielle ressort autour de 13,3 %.
Un bien rare, idéal pour investisseur, entrepreneur ou profession libérale souhaitant conjuguer activité professionnelle, patrimoine et rendement locatif.
📍 Un Cadre de Vie Enviable
Ce local commercial n'est pas isolé : il s'inscrit dans un écosystème dynamique, à deux pas des commodités essentielles. Vous trouverez à proximité immédiate des boulangeries artisanales, des cafés chaleureux et des boutiques de proximité qui animent le quartier. Les transports en commun sont également à quelques minutes à pied, offrant une mobilité optimale pour vos clients et collaborateurs. Enfin, les écoles, crèches et services publics ne sont pas loin, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper !
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"Un investissement qui inspire, un lieu qui grandit avec vous." – TEATIME IMMO
Les points forts du bien
- grands espaces, emplacement idéal, centre ville, transports
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- Nombre d'étages du bâtiment1
- Vitrinesoui
- SanitairesOui
- LocalisationLoos 59120
- RéférenceVP143
Détail des pièces
- Bureau, cuisine, toilettes m²
- Appartement m²
- Appartement m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
