





Belle maison rénovée bord de mer
473 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 155 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 07 a 11 ca
Bord de Mer Maison Chaleureuse et Lumineuse
Plongez dans un havre de paix et de confort avec cette magnifique maison récemment rénovée, située à 2 min à pieds de la plage de saint Michel et du chemin de randonnée de la vallée du kerdu. Construite en 1961 et rénovée de 2018 à 2024, cette demeure de 155 m² habitable, sur un terrain de 711m², vous offre un espace de vie spacieux et accueillant.
Découvrez un séjour lumineux de 45 m², extension récente qui présente 7 grandes ouvertures et baies vitrées (double vitrage 2024), avec puits de lumière, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, qui s'ouvre sur 60m² de terrasse bois !
Vous apprécierez le récent parquet en châtaigner et le confort de chaleur d'un poêle à bois neuf dans ce séjour et du poêle à pellets (distribution air chaud pulsée), dans le salon adjacent.
Isolation des murs en 4 couches avec de la laine de bois, et du toit, garantissant une excellente performance énergétique.
La cuisine, type bois ancien, aménagée et équipée, est indépendante, offrant un espace de vie fonctionnel et pratique. Exposée au sud-ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le ravalement des façades vient d'être effectué en ce mois de mars 2025. La cuisine et la salle d'eau en cours de rénovation et rafraichissement.
Un garage en sous-sol de 17m² et un atelier de 20m², qui peut être transformé en espace habitable, complète cet espace de vie;
Vous aurez également le bénéfice d'un tout récent T3 de 30m², entrée indépendante en côté de maison, récemment également rénové, pour accueillir vos proches ou profiter d'une rente locative.
A proximité de l'axe Lannion - Morlaix, du centre équestre, de la plage et des chemins de randonnée, cette maison chaleureuse et lumineuse est un coup de coeur !
Les points forts du bien
- Récemment rénovée + extension neuve
- Double vitrage neuf
- Isolation récente murs et combles
- Bord de mer
- 60m² de terrasse bois
- appartement T3 récemment rénové en sus
- Poêle à pellets distribution air chaud pulsée
- Atelier et garage
- Ravalement façade effectuée mars 2025
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol155 m²
- Séjour45 m²
- Surface terrasse60 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1961
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationlaine de bois
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoises, isolée 120
- LocalisationSaint-Michel-en-Grève 22300
- RéférenceVM598


Détail des pièces
- Pièce de vie, extension récente, double vitrage neuf 7 ouvertures et portes coulissantes, poêle à bois, parquet châtaigner neuf45 m²
- Salon, poêlle à pellets distribution air chaud pulsée, fenêtre double11 m²
- Cuisine type bois ancien, aménagée et équipée12,67 m²
- Couloir d'entrée4,83 m²
- Sas d'entrée véranda2,50 m²
- Chambre 1, parquet châtaigner, 4 fenêtres16 m²
- Salle de bain, baignoire, douche, grand vasque, sèche serviette, parquet PVC10 m²
- WC indépendant1,50 m²
- Chambre 2 sous pente15 m²
- Chambre 3 sous pente15 m²
- Séjour ou chambre 1, sol PVC7 m²
- Chambre 213 m²
- Espace cuisine5 m²
- Salle d'eau, douche2,36 m²
- WC indépendant0,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc • RCP RD01828195M